發展租屋市場 內政部：將研議租賃專法

新頭殼newtalk2014.10.05 劉奕霆/台北報導為抗議高房價亂象，巢運昨天召集近萬民眾上街頭，夜宿台北市仁愛路帝寶前一晚，並表示夜宿活動不是結束，而是追求居住正義立法的開始。內政部也在今(5)日發出新聞稿表示，經過跨部會意見整合，政府未來將朝向落實居住正義、認同稅制改革、增建社會住宅、使住者適其屋和研議租賃專法以發展租屋市場等5項原則，預計明年1月將與民間團體辦理座談會或研討會，檢討住宅相關措施。內政部表示，政府目前實施的住宅政策5原則，是經過跨部會意見整合，已經具體落實與未來即將實踐的方向，並朝向「尊重居住人權，落實居住正義」、「認同稅制改革，健全房屋市場」、「利用公有土地，增建社會住宅」、「運用多元協助，使住者適其屋」、「發展租屋市場，研議租賃專法」等方向努力，並對社會住宅計畫持續作滾動式檢討。內政部指出，為落實土地正義，已在都市計畫法、都市更新條例等法令充分考慮人權公約精神，如土地徵收條例已增訂徵收時須評估公益性及必要性，並原則贊同漲價歸公，財政部研議以實價課稅，內政部配合辦理實價登錄。另對於土地使用變更增值部分，已訂有相關變更審議規範及處理原則。在增建社會住宅部分，內政部指出擬運用房地合一課稅之部分收入，以多元方式擴大協助地方政府興辦社會住宅及租金補貼；另外，住宅法社會住宅弱勢者保障比例以10%為下限；住宅法並規定得採民間興建社會住宅；內政部同意研究籌措擴大住宅基金財源可行性，以健全社會住宅財務。另外，內政部指出財政部已修訂房屋稅條例鼓勵房東出租，內政部並研議於「住宅法」增訂租金補貼出租人減免所得稅，並提供出租住宅修繕補助、修繕住宅貸款利息補貼；並研議租賃專法立法之可行性，並分析目前民法、土地法相關租賃規定是否有不足之處。最後，內政部表示預計明年1月將與民間團體就社會住宅計畫及住宅的全面整體性問題，辦理座談會或研討會，未來並將結合財政部等相關部會持續傾聽民間訴求，視區域差異滾動式檢討住宅相關措施及社會住宅計畫，以保障民眾基本居住權益，努力落實土地稅制、達成居住正義的目標。